居住用マンション・一戸建て・商業ビル・オフィスビル・商業施設など、
賃貸・売買問わずお客様のご要望に沿った物件探しのお手伝いを致します。
神戸市を拠点に、近畿圏内の物件であれば幅広くご案内が可能です。
お気軽にご相談ください。
不動産に関することでお悩みやお困り事があれば、いつでもご連絡下さい。「超親切でおせっかいな不動産屋さん」を自負するスクエアマネジメントでは、営業時間外であっても、出来るだけ迅速に対応致します。
実際に気になる物件を見学して頂けます。
室内の設備や、周辺施設など気になる点はどんどんご質問下さい。物件選びに迷った際も選び方のコツをアドバイスさせて頂きますので、気軽にご相談下さい。
物件が決まれば、不動産会社を通じて家主へ契約を申込み、
入居審査や住宅ローンの事前審査を受けることになります。
審査に通れば正式に賃貸契約を結ぶことができます。
事前に契約内容や特約事項を記載した重要事項説明書をよく読み、内容を確認いただいた上で、契約書にサインすれば契約完了となります。
契約内容はきちんとご理解いただけるまで何度でもご説明しますので、不明点があれば遠慮なくおっしゃって下さい。
契約手続きが完了し、物件の鍵を受け取れば引渡しとなります。
入居日に合わせて、引越しの段取りや電気・ガス・水道・インターネット等の住所変更手続きなどを済ませておくようにしましょう。
お客様から伺った不動産情報を基に、おおよその売却価格を査定します。
その後本格的に売却をご検討される場合は、現地視察を行いより詳しく調査させて頂きます。
正式に売却を決められましたら、媒介契約を結びます。
当社のホームページやレインズへの登録をするなど、物件の販売活動を行います。1ヵ月経っても売れない場合は、どうすれば売れるかお客様と一緒に考え、より良い方法をご提案させて頂きます。
購入希望者が見つかりましたら、引渡し時期や条件等を確認・調整し、売買契約を結びます。
物件の引き渡し日に諸費用の精算・決済を済ませ、引渡し完了となります。
不動産オーナー様に代わり、
賃貸住宅からオフィスビル・相続物件・空き家など、様々な物件の管理・運営を致します。
家賃管理・警備・清掃はもちろんのこと、
入居率アップや資産価値を高めるためのご提案も行っております。
常に市場調査を欠かさない事、言いにくい事も家主にしっかりと言う事で、ちょうどいい家賃を提案。そうすることで、当社が管理する物件は常に高い入居率を誇っています。
また小さな会社だからこそのきめ細かな管理と柔軟な対応を強みで、大手では上手く対応しきれなかった物件も、当社でなら対応が可能です。
担当者が現地に赴き、該当物件の確認や周辺環境の確認・調査を行います。
その後、管理計画を検討・ご説明いたします。また賃料の査定や空室対策等のご提案もさせて頂きます。
内容にご納得いただけましたら、管理受託契約を締結いたします。
前管理会社への引継ぎ等、面倒な手続は全てこちらで行います。
賃料の入金管理や入居者・各業者への連絡等を速やかに行い、引き継いだ翌月分から管理業務を開始いたします。
